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대전 누수공사 · 누수탐지꼭대기 층 천장이 젖으면 옥상 전체를 다시 방수해야 하나 걱정부터 앞섭니다. 하지만 빗물이 들어오는 길은 방수층의 넓은 면보다 배수구 둘레, 배관이 지붕을 뚫고 나간 자리, 난간 아래 모서리처럼 좁은 곳일 때가 많습니다. 어디부터 보고 어떻게 범위를 정하는지 적었습니다.
맨 위층 천장이 젖는다고 모두 옥상 탓은 아닙니다. 천장 속을 지나는 급수관이나 에어컨 배수관, 외벽 틈으로 들어온 빗물, 겨울철 단열이 약한 천장에 맺힌 결로도 비슷한 얼룩을 만듭니다. 비가 온 뒤에만 젖는지가 첫 번째 갈림길입니다. 창 가까운 천장이라면 창틀 위 실링이 갈라졌는지도 같이 봅니다.
천장 속 배관이 원인이라면 천장을 여는 방식으로 접근합니다. 그 순서는 천장 누수 공사에 따로 적어 두었고, 여기서는 빗물이 옥상으로 들어오는 경우를 다룹니다.
옥상에서는 넓은 바닥보다 경계와 구멍부터 봅니다. 방수층은 평평한 면에서는 오래 버티지만 다른 재료와 만나거나 꺾이는 곳에서 먼저 갈라집니다. 천장 얼룩 바로 위만 보지 않고 그 둘레의 경계를 따라가며 살핍니다.
| 옥상의 자리 | 흔한 문제 | 보수 방향 |
|---|---|---|
| 배수구 둘레 | 낙엽과 흙으로 막혀 물이 고이고 둘레 방수가 들뜸 | 배수구를 치운 뒤 둘레 방수 보강 |
| 배관·환기구 관통부 | 관과 바닥 사이가 벌어져 틈이 생김 | 관 둘레를 정리하고 실링과 방수를 덧댐 |
| 난간 아래 모서리 | 벽과 바닥이 만나는 선이 갈라짐 | 모서리를 따라 띠 모양으로 보수 |
| 실외기·물탱크 받침 | 받침 아래 방수가 눌리거나 찢어짐 | 받침을 들고 아래를 보수하거나 받침 교체 |
| 방수층 전체 | 넓게 들뜨고 갈라져 물이 고임 | 전면 재방수를 따로 계획 |
바닥에 이끼가 끼거나 흙이 쌓여 풀이 자란 자리도 눈여겨봅니다. 물이 늘 고여 있다는 표시이고, 뿌리가 방수층 틈을 벌리기도 합니다. 이런 자리는 걷어 내고 바닥 상태부터 확인합니다.
옥상은 비가 그친 뒤에도 한동안 젖어 있어 곧바로 보수재를 바르기 어렵습니다. 마른 날을 골라 일정을 잡습니다.
배수구가 막혀 물이 고여 있으면 방수층이 멀쩡해도 경계로 물이 넘칩니다. 고인 물을 빼고 배수구 안쪽 이물질을 걷어 낸 뒤 물이 잘 빠지는지부터 봅니다. 이것만으로 천장 얼룩이 멈추는 건물도 있습니다.
마른 날 의심되는 경계 한 곳에만 물을 뿌리고 아래층 천장의 변화를 봅니다. 한 번에 여러 곳을 적시면 어느 자리가 원인인지 흐려지므로 한 자리씩 시간을 두고 확인합니다. 물을 뿌리는 동안 아래층에서 천장을 지켜볼 사람이 한 명 더 있으면 확인이 빨라집니다.
원인이 한두 곳으로 좁혀지면 그 자리를 중심으로 부분 보수를 합니다. 바닥 방수층이 넓게 들뜨고 여러 곳에서 물이 든다면 부분 보수를 되풀이하기보다 전면 방수를 따로 계획하는 편이 낫다고 말씀드립니다.
보수한 뒤에는 비가 한 번 지나간 다음 천장을 다시 봅니다. 얼룩 가장자리를 연필로 그어 두면 번졌는지 멈췄는지 쉽게 알 수 있습니다. 비 한 번으로 판단이 어려우면 두세 번의 비를 지켜보기도 합니다.
아파트 옥상은 공용 부분이라 세대가 직접 손댈 수 없습니다. 꼭대기 층 세대라면 천장 피해 사진을 남기고 관리사무소에 옥상 점검을 요청하는 것이 첫 순서입니다. 세대 안에서 할 일은 젖은 천장의 복구 정도입니다.
빌라나 다가구는 옥상을 누가 관리하는지가 건물마다 다릅니다. 건물주가 한 사람이면 그분과, 세대마다 소유가 나뉘어 있으면 다른 세대와도 범위를 의논해야 합니다. 공용과 세대 경계를 가르는 법은 빌라 누수 경계를 참고하세요.
단독주택은 집주인이 정하면 되지만, 옥상에 물탱크나 실외기, 태양광 받침 같은 설비가 있으면 그 아래부터 살펴야 합니다. 받침을 옮기는 일정까지 같이 잡습니다.
상가 건물 옥상은 간판 구조물이나 환기 설비가 많아 관통부도 그만큼 많습니다. 세입자가 들인 설비라면 누가 설치했는지에 따라 보수를 맡을 사람이 달라지니, 설치 이력을 아는 대로 알려 주세요.
옥상 보수가 끝나도 천장 속 단열재와 석고보드는 한동안 젖어 있습니다. 비가 한두 번 지나도 얼룩이 더 번지지 않는 것을 확인한 뒤에 천장을 손보는 것이 순서입니다. 서두르면 남은 습기로 새 도배에 다시 얼룩이 올라옵니다.
천장 석고보드가 처졌거나 곰팡이가 넓게 번졌다면 해당 판을 교체합니다. 복구 시점과 방법은 누수 천장 복구에 자세히 정리했습니다.
천장 속 단열재가 빗물을 머금었다면 천장을 열어 말리거나 바꿔야 할 수 있습니다. 젖은 단열재는 겉에서 만져서는 잘 알 수 없어서, 얼룩이 넓거나 처짐이 있으면 일부를 열어 상태를 봅니다.
옥상 작업은 날씨에 따라 일정이 자주 바뀝니다. 비 예보가 있으면 하루 이틀 미루는 일이 생기니, 급한 마음이 들더라도 마른 날을 기다리는 편이 결과가 좋습니다.
난간이 낮거나 아예 없는 옥상도 있어 오를 때는 안전이 먼저입니다. 직접 올라가 보시려면 비 온 직후 미끄러운 때는 피하시고, 배수구 근처를 찍은 사진 정도만 남겨 주셔도 충분합니다.
바닥과 벽을 여는 공사라 순서가 틀리면 뜯는 면적만 커집니다. 대한누수설비는 아래 순서를 건너뛰지 않습니다.
빗물이 드는 자리가 한두 곳으로 좁혀지면 부분 보수로 끝나는 경우가 있습니다. 방수층이 넓게 들뜨고 갈라졌다면 전면 방수를 따로 계획하자고 말씀드립니다.
옥상보다 천장 속 배관이나 결로를 먼저 의심합니다. 집 안 수도를 모두 잠그고 계량기가 도는지 보면 급수 쪽 여부가 갈립니다.
보수재는 기온과 습기의 영향을 받습니다. 추운 날이나 젖은 바닥에서는 제대로 붙지 않으므로 날씨가 맞는 날을 고르거나 급한 곳만 임시로 막아 두는 방식을 상의합니다.
아파트 옥상은 공용 부분이라 관리사무소와 먼저 협의하셔야 합니다. 세대에서는 피해 사진과 날짜 기록을 정리해 두는 것이 가장 도움이 됩니다.
배수구가 막혀 물이 고이던 옥상이라면 그럴 수 있습니다. 치운 뒤 비가 한 번 지나갈 때 천장 변화를 보고, 계속 번지면 경계 쪽 보수로 넘어갑니다.
자리와 건물 종류에 따라 공사 방식을 나눠 정리했습니다.
대한누수설비 공사 원칙