대전 아파트 누수 공사, 관리사무소·이웃과 맞추는 법

천장에 자국이 보이면 먼저 연락할 곳

아랫집 천장이 젖었다면 원인은 대개 바로 위 세대 안쪽이나 그 사이를 지나는 배관입니다. 어느 쪽인지 정해지기 전이라도 관리사무소에 먼저 알리는 것이 좋습니다. 관리사무소는 공용 배관 여부를 확인하고, 윗집과 연락을 이어 주는 역할을 합니다. 세대 안쪽 문제로 보이면 그때부터 세대끼리 일정을 잡게 되는데, 이 연결을 처음부터 관리사무소가 알고 있으면 나중에 말이 엇갈릴 일이 줄어듭니다.

• 관리사무소 — 피해 위치와 발견 시점을 알리고, 공용 배관 점검이 필요한지 묻습니다.
• 윗집 — 계량기 확인과 방문 일정 협조를 부탁합니다. 직접 연락이 어려우면 관리사무소를 거칩니다.
• 아랫집 — 내 집이 원인일 수 있다면 피해 사진을 서로 남겨 두자고 먼저 말씀드립니다.

윗집 협조가 필요한 이유

아래층에서 천장을 뜯어 보면 젖은 자리는 보이지만, 물이 들어오는 입구는 대개 위층 바닥 안쪽에 있습니다. 그래서 윗집의 계량기를 보고, 욕실과 주방 물을 차례로 흘려 보고, 필요하면 그 집 바닥을 열어야 합니다. 위층 출입이 안 되면 확인이 추측에 머물게 됩니다.

윗집 입장에서는 멀쩡한 욕실 타일을 들어내는 일이 부담스럽습니다. 그래서 어느 자리를 몇 장 정도 여는지, 복구는 어떤 자재로 언제 하는지를 공사 전에 같이 설명드립니다. 새는 지점이 드러나면 그 모습을 사진으로 남겨 양쪽이 같은 자료를 보도록 합니다.

누가 비용을 부담할지는 세대 간 협의나 보험 약관으로 정해질 일이라 저희가 판단하지 않습니다. 보험 청구는 가입하신 분이 보험사와 직접 진행하시고, 저희는 공사 전후 사진과 공사 내용을 전달해 드릴 수 있습니다.

누수 공사 5단계

바닥과 벽을 여는 공사라 순서가 틀리면 뜯는 면적만 커집니다. 대한누수설비는 아래 순서를 건너뛰지 않습니다.

1. 확인계량기와 보일러 압력으로 어느 관이 새는지 먼저 봅니다.
2. 차단해당 계통 밸브를 잠가 더 번지지 않게 하고 범위를 나눕니다.
3. 부분 개방새는 지점 위 마감재만 걷어 냅니다. 넓게 뜯지 않습니다.
4. 보수상한 이음이나 관 구간을 바꾸고, 방수가 원인이면 그 면을 다시 칩니다.
5. 복구·재확인물을 다시 통해 멈춘 걸 본 뒤 타일·바닥재를 원래대로 덮습니다.