대전 빌라 누수·상가 누수, 공용과 세대 경계부터

공용 배관과 세대 배관은 어디서 나뉘나

빌라는 보통 세대별 계량기를 기준으로 경계를 나눕니다. 계량기 앞쪽, 즉 건물 전체에 물을 보내는 관과 층을 오르내리는 수직관은 공용으로 보고, 계량기를 지나 세대 안으로 들어간 관은 세대 몫으로 보는 경우가 많습니다. 다만 건물마다 약속이 다를 수 있어 건물주나 관리인과 먼저 확인하셔야 합니다.

상가 건물도 원리는 같지만, 점포마다 인테리어를 하면서 배관을 옮기거나 늘린 경우가 많아 경계가 더 흐립니다. 앞 점포가 설치하고 떠난 배관이 천장 속에 남아 있는 일도 있어, 확인할 때는 지금 쓰는 관과 쓰지 않는 관부터 구분합니다.

• 공용으로 보는 경우가 많은 것 — 인입관, 층을 지나는 급수 수직관, 위아래 세대가 같이 쓰는 배수 수직관, 옥상 물탱크 배관.
• 세대 몫으로 보는 경우가 많은 것 — 계량기 이후 세대 급수관, 세대 보일러와 난방관, 욕실·주방 기구 연결부.
• 애매한 것 — 위층 바닥 속을 지나 아래층 천장으로 떨어지는 가지 배수관. 건물 약속에 따라 달라집니다.

빌라에서 자주 만나는 공사

1. 건물 전체 밸브를 잠가야 할 때

세대 밸브가 없거나 고장 난 빌라는 건물 입구 밸브를 잠가야 공사를 할 수 있습니다. 이때는 공사 날짜와 단수 시간을 계단이나 현관에 붙여 알리고, 연결 작업은 짧게 끝나도록 준비를 미리 해 둡니다.

2. 위층 물이 아래층 천장으로 떨어질 때

위층 욕실이나 주방 배수가 원인인 경우가 가장 흔합니다. 위층 세대가 물을 쓸 때만 아래층이 젖는지 시간을 맞춰 확인하고, 원인 자리를 위층에서 열어 보수합니다.

3. 옥상·외벽 문제와 가를 때

꼭대기 층 천장이 비 올 때만 젖는다면 배관보다 옥상 방수나 외벽 문제일 가능성이 큽니다. 배관 확인으로 원인이 아니라는 결론이 나면 그 결과를 정리해 건물주께 전달합니다.

누수 공사 5단계

바닥과 벽을 여는 공사라 순서가 틀리면 뜯는 면적만 커집니다. 대한누수설비는 아래 순서를 건너뛰지 않습니다.

1. 확인계량기와 보일러 압력으로 어느 관이 새는지 먼저 봅니다.
2. 차단해당 계통 밸브를 잠가 더 번지지 않게 하고 범위를 나눕니다.
3. 부분 개방새는 지점 위 마감재만 걷어 냅니다. 넓게 뜯지 않습니다.
4. 보수상한 이음이나 관 구간을 바꾸고, 방수가 원인이면 그 면을 다시 칩니다.
5. 복구·재확인물을 다시 통해 멈춘 걸 본 뒤 타일·바닥재를 원래대로 덮습니다.