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대전 누수공사 · 누수탐지우수관은 옥상과 베란다에 떨어진 빗물을 땅으로 내려보내는 관입니다. 맑은 날에는 비어 있다가 비가 올 때만 물이 차서, 새는 것도 비 오는 날에만 드러납니다. 이 특징을 이용해 새는 자리를 찾고 고치는 순서를 설명드립니다.
아파트는 베란다 구석에 세로로 지나는 굵은 관이 우수관인 경우가 많고, 빌라나 단독주택은 외벽을 따라 내려오는 선홈통 형태가 흔합니다. 옥상 배수구에서 시작해 층마다 베란다 배수와 만나고, 맨 아래에서 땅속 배수로 이어집니다.
관은 층마다 이음으로 연결되어 있어 이음이 벌어지면 그 층에서 물이 샙니다. 굵은 비가 한꺼번에 몰리면 관 안이 가득 차면서 평소에는 괜찮던 이음까지 새기도 합니다. 관 겉에 하얀 물때 줄이 세로로 길게 나 있다면 그 위쪽 이음에서 물이 흘렀던 자국입니다.
아파트 베란다의 우수관은 사각 덮개나 마감재로 감싸여 관 자체가 보이지 않는 경우가 많습니다. 이럴 때는 덮개 아래쪽 바닥과 덮개 위 천장 경계를 보면 물이 어느 높이에서 나오는지 짐작할 수 있습니다.
우수관은 맑은 날 아무리 들여다봐도 새는 자리가 드러나지 않습니다. 비가 오는 날 관 둘레에 마른 휴지를 대어 보거나, 맑은 날이라면 옥상이나 위층 배수구로 물을 부어 일부러 흘려 보며 확인합니다. 물을 부을 때는 위층과 관리 주체의 양해가 필요합니다.
| 보이는 모습 | 의심되는 곳 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 관 이음 아래로 물방울 | 층 사이 이음 벌어짐 | 비 오는 날 이음 둘레에 휴지를 대어 봄 |
| 관과 바닥 경계가 젖음 | 바닥 관통부 실링 손상 | 관 둘레 실링을 걷어 틈을 봄 |
| 관 표면 한 곳이 계속 젖음 | 관 자체의 갈라짐 | 관 겉면을 손으로 훑으며 금을 찾음 |
| 물이 위로 넘쳐 나옴 | 아래쪽 막힘 | 하부 청소구나 배수구에서 막힘 확인 |
| 외벽 얼룩만 있고 관은 마름 | 외벽이나 창틀 틈 | 관이 아니라 외벽 쪽 점검으로 전환 |
위층이 비어 있거나 연락이 닿지 않으면 맑은 날 확인이 어렵습니다. 이럴 때는 비 예보에 맞춰 방문 날짜를 잡고, 비가 오는 동안 관을 따라가며 직접 봅니다.
물을 붓는 확인은 양을 조금씩 늘려 가며 합니다. 한꺼번에 많이 부으면 아래층 베란다로 넘쳐 다른 피해가 생길 수 있습니다.
물을 흘려 확인한 결과를 바탕으로 새는 이음이나 갈라진 자리를 표시합니다. 같은 관에서 여러 이음이 낡았다면 위아래로 한두 이음씩 더 살핍니다.
베란다 안쪽 관이면 둘레 수납장이나 화분을 옮기고 바닥을 보양합니다. 관을 감싼 덮개나 보온재가 있으면 걷어 내 관을 드러냅니다.
벌어진 이음은 잘라 내고 새 이음 부속으로 연결합니다. 관 자체가 갈라졌다면 그 구간을 새 관으로 교체합니다. 굵은 관이라 고정 장치가 함께 필요하며, 흔들리지 않게 벽에 잡아 줍니다. 오래된 관은 고정 장치가 삭아 처져 있는 경우가 많아, 새 이음을 넣으면서 고정도 함께 바꿉니다.
위쪽에서 물을 흘려 보수한 자리를 확인한 뒤 바닥 관통부 둘레를 실링하고 덮개를 되돌립니다. 다음 비가 올 때 한 번 더 보시면 확실합니다. 덮개를 다시 씌울 때는 이음 높이에 점검할 틈을 남겨 두면 다음에 확인하기 편합니다.
우수관은 여러 세대가 함께 쓰는 공용 배관인 경우가 대부분입니다. 우리 집 베란다를 지나더라도 건물 전체의 빗물이 흐르는 관이라, 관리사무소나 건물주의 확인 없이 손대기 어렵습니다. 먼저 피해 사진과 비 온 날짜를 정리해 관리 주체에 알리는 것이 순서입니다.
세대 안에서 할 수 있는 일과 공용으로 처리할 일을 나누는 방식은 아파트 누수 협의와 같습니다. 베란다 확장으로 관을 벽 안에 감싼 집은 공사 범위가 세대 마감까지 걸쳐서, 마감 복구를 누가 맡을지도 함께 정해야 합니다.
단독주택의 선홈통은 집주인이 정하면 되지만, 높은 곳 작업은 사다리나 장비가 필요하고 날씨에 따라 미뤄질 수 있습니다.
공사 날짜가 정해지면 위층과 아래층 세대에도 알려 두는 편이 좋습니다. 관을 자르는 동안 위쪽에서 물을 흘려보내면 작업 자리로 그대로 쏟아지기 때문에, 그 시간만큼은 베란다 배수를 쓰지 말아 달라고 부탁드려야 합니다.
우수관이 새는 원인 가운데 의외로 흔한 것이 막힘입니다. 옥상 배수구로 들어간 낙엽과 흙이 관 아래쪽에 쌓이면 빗물이 빠지지 못하고 관 안에서 차오르며, 그 압력이 이음 틈을 벌립니다.
그래서 보수 전에 관이 잘 빠지는지 먼저 봅니다. 막혀 있다면 막힘을 풀지 않고 이음만 고쳐서는 다음 큰 비에 다른 이음에서 또 샙니다. 가을에 낙엽이 많이 쌓이는 건물이라면 옥상 배수구를 철마다 치워 두는 습관이 가장 손쉬운 예방입니다.
베란다 배수구와 우수관이 같은 관을 쓰는 건물에서는 세탁기 물이 빗물 관으로 흘러가기도 합니다. 맑은 날 세탁기를 돌릴 때만 젖는다면 빗물이 아니라 생활 배수 쪽이니 베란다 누수를 함께 보셔야 합니다.
비가 오는 동안 물이 바닥으로 번진다면 마른 걸레와 통으로 받아 두고, 콘센트나 세탁기 전원 가까이 물이 가지 않게 해 주세요. 젖는 모습을 짧은 영상으로 찍어 두시면 물이 떨어지는 속도와 자리가 사진보다 잘 보입니다.
바닥과 벽을 여는 공사라 순서가 틀리면 뜯는 면적만 커집니다. 대한누수설비는 아래 순서를 건너뛰지 않습니다.
대부분 공용 배관이라 관리사무소나 건물주가 정할 일입니다. 다만 세대 안 마감 복구는 따로 협의가 필요할 수 있어 피해 범위를 기록해 두시는 것이 좋습니다.
위쪽에서 물을 부어 일부러 흘려보내면 확인할 수 있습니다. 위층 세대와 관리 주체의 양해를 먼저 구해야 합니다.
관이 벽 안에 감싸여 있으면 새는 높이를 확인한 뒤 그 부분만 엽니다. 확장 공사로 덮은 집은 마감재를 걷는 범위를 미리 표시해 보여 드립니다. 덮개만 떼면 되는 구조라면 벽을 깨지 않고 끝나기도 합니다.
빗물만 흐르는 관이라면 냄새가 거의 없습니다. 하수 냄새가 난다면 생활 배수가 섞여 흐르거나 연결이 잘못된 경우일 수 있어 따로 확인합니다.
바깥 선홈통은 아래쪽에 고인 물이 얼며 이음이 벌어지는 일이 있습니다. 관 아래쪽에 물이 고이지 않게 배수가 잘 되도록 해 두는 것이 우선입니다.
자리와 건물 종류에 따라 공사 방식을 나눠 정리했습니다.
대한누수설비 공사 원칙